המאה ה-21 היא עידן של ריבוי אפשרויות וחופש בחירה מקסימלי. ישראלים רבים שוקלים שהות, לפרק זמן כזה או אחר, גם במדינות אחרות – ואחת הדרכים היותר אפקטיביות לעשות זאת היא באמצעות גולדן ויזה או בעברית ויזת זהב: תוכנית ספציפית של ממשלת יוון המעניקה ויזת זהב ואיתה פריבילגיות משמעותיות.
המידע בהמשך העמוד יעזור לכם להבין איך מקבלים את הוויזה ולמה כדאי לבחור בנתיב הזה, ובכל מקרה תוכלו גם לפנות אלינו עם כל שאלה – ונשמח לענות.
איך מקבלים גולדן ויזה ביוון?
המדינה שהביאה לעולם בין השאר את הדמוקרטיה ואת התיאטרון מעניקה ויזת זהב לבני ובנות 18 ומעלה ללא רישום פלילי שרוכשים נדל"ן ביוון. בעבר רף המינימום להשקעה בנכס ביוון היה 250,000 אירו. בעקבות שינוי התקנות, החל מאוגוסט 2023 יש חשיבות גם למיקום הנכס שתרכשו:
* נכסים בצפון אתונה, דרום אתונה, מרכז אתונה, מערב אתונה (שכונת אגלאו, שכונת פריסטרי ועוד), בפיראוס, סלוניקי, מיקונוס וסנטוריני – נכס אחד בשווי 800,000 אירו (כלומר 3.2 מיליון ש"ח, נכון ל-2024).
רכישת נכס באזורים אלה בבניינים שעברו שינוי ייעוד כמו הסבה ממשרד למגורים יקנו לרוכש ויזת זהב אם סכום הרכישה יהיה 250,000 אירו בלבד ומעלה.
*בערים ואיים נוספים באזורי הפריפריה של יוון שמאוחלסים בלמטה מ3100 תושבים תוכלו לרכוש נכס אחד בסכום של 400,000 יורו ומעלה ולהיות זכאים לויזת זהב.
שימו לב: תנאי נוסף (בכל אזורי יוון) הוא שמדובר בנכס בודד, כלומר מי שיקנה למשל באתונה שני נכסים בשווי 400,000 אירו כל אחד לא יהיה זכאי לוויזת הזהב.
ויזת זהב על בסיס רכישת נכסים ע"י מספר בני משפחה
בעבר הייתה אפשרות נוספת לקבלת גולדן ויזה ביוון על בסיס רכישת מספר נכסים בשווי כולל של רבע מיליון אירו ומעלה במערב אתונה ובפיראוס – כשהבעלות על הנכסים היא לא בהכרח של אדם אחד אלא של מספר בני משפחה. במקרה כזה התנאי היה שהבעלות היא של קרובי משפחה מדרגה ראשונה: בן/בת זוג, הורים או ילדים עד לגיל 21. כיום, בימים שאחרי התייקרות מחיר הויזה של יוון שהשתנו בתאריך 1.9.2024 כבר לא ניתנת האפשות הזו.
סוגי נדל"ן שמאפשרים קבלת ויזת זהב
יוון מעניקה ויזת זהב למשקיעים בה בלי קשר לסוג הנכס. כלומר ניתן לרכוש דירת מגורים, בית פרטי, בית מלון, חנות, משרד, נכס מסחרי וכו' – התנאים הם:
- שווי הכנס, כאמור לפחות 800,000 אירו באזורים מרכזיים, לפחות 400,000 אירו בפריפריה של יוון ולפחות 250,000 אירו בנכסים שעברו שינוי ייעוד בטאבו.
- גודל הנכס: על הנכס להיות בגודל של 120 מ"ר ומעלה, אלא אם כן מדובר בנכס שעבר שינוי ייעוד. נכס שעבר שינוי ייעוד יכול להיות בכל גודל ועדיין יקנה ויזת זהב לרוכש.
- אסור שהנכס יושכר לתקופות קצרות ואסור על הנכס להיות מפורסם בפלטפורמות השונות להשכרת נכסים לתקופות קצרות ובינוניות כמו למשל airbnb וbooking.com.
בכל מקרה יש לשלם מס על נדל"ן ביוון – שיעור מס הרכישה הוא 3.09% (נמוך בהרבה משיעור מס רכישה בישראל כשמדובר על דירה להשקעה).
למה כדאי להחזיק בגולדן ויזה של יוון?
- חיים ביוון: גולדן ויזה של יוון מקנה זכאות להיתר שהייה במדינה השלווה והחביבה לפרק זמן של 5 שנים, בסוף 5 השנים הללו ניתן לחדש את הויזה לאחר שתוכיחו שאותו נכס שרכשתם לפני 5 שנים עדיין בבעלותכם.
- תושבות גם לבני המשפחה: התושבות תינתן באופן מידי לא "רק" לבעל או בעלת הנכס באתונה, סלוניקי, סנטוריני וכו' – אלא גם לבן/בת הזוג, לילדים (עד לגיל 21), להורים ואפילו להורים של בן/בת הזוג.
- בריאות וחינוך: עם ויזת זהב ניתן לקבל שירותי בריאות וחינוך ביוון, ובעצם לחיות בה חיים מלאים.
- עבודה: אמנם לא ניתן לעבוד עם ויזה מהסוג הזה, אבל כן אפשר לפתוח עסק ביוון וליהנות מההכנסות.
- תנועה חופשית באירופה: בכל מדינות האיחוד האירופי (חוץ מרומניה, בולגריה, אירלנד וקפריסין). כמו כן מקנה הוויזה אפשרות לנוע בחופשיות בשווייץ, נורבגיה, איסלנד וליכטנשטיין.
- נדל"ן מניב: חשוב לזכור שהנכס שנרכש בדרך לקבלת ויזת הזהב מניב בעצמו תשואה נאה, גם בזכות דמי שכירות וגם בזכות עליית הערך שלו.
- אופציה לאזרחות: בהמשך הדרך תוכלו להפוך גם לאזרחי יוון, ומאחר שיוון חברה באיחוד האירופי תהיו בעלי אזרחות אירופאית לכל דבר (פירוט ב'תשובות לשאלות נפוצות' בתחתית המאמר).
התוקף של גולדן ויזה ביוון
ויזת הזהב מקנה כאמור היתר שהייה ביוון למשך 5 שנים. אם בתום פרק הזמן הזה הנכסים עדיין בבעלותכם, תוכלו לחדש את הגולדן ויזה לעוד 5 שנים.
למעשה ניתן לחדש את ויזת הזהב שוב ושוב, כל עוד נשמרת הבעלות על נכסים ביוון. אין צורך להגיע פיזית למדינה כדי לחדש את הוויזה, ובכל מקרה אופציית החידוש לא מושפעת מנוכחות או אי נוכחות ביוון.
איזה מסמכים מגישים לצורך קבלת גולדן ויזה?
* הסכם רכישה
* אישורים מהבנק על התשלומים עבור ההשקעה
* אישור לגבי מקורות הכספים ששולמו
* העתק דרכון
* תעודת לידה
* אישור היעדר רישום פלילי
* תמצית רישום משרד הפנים
* ביטוח חיים
* 3 תמונות פספורט
* קבלות על תשלום האגרות הרלוונטיות
* אם מבקשים גולדן ויזה לקרובי משפחה – מסמכים שמעידים על הקשר המשפחתי ומאמתים אותו
כמה ויזות זהב הונפקו בכל שנה?
משרד ההגירה של יוון מפרסם את כמות ויזות הזהב המונפקות, בפילוח שנתי. הנתונים העדכניים הם:
| שנה | כמות הבקשות לגולדן ויזה שאושרו |
| 2014 | 715 |
| 2015 | 1,061 |
| 2016 | 1,339 |
| 2017 | 2,552 |
| 2018 | 5,777 |
| 2019 | 11,430 |
| 2020 | 2,909 |
| 2021 | 2,658 |
(הירידה ב-2020 ו-2021 היא קרוב לוודאי עקב הקורונה, וב-2022 כבר חל זינוק מחודש במספר הבקשות שהוגשו).
זכאות לוויזה לפי מדינה – נתוני משרד ההגירה של יוון
משרד ההגירה מפרסם גם את הפילוח של מתן ויזות הזהב לפי מדינות מוצא. לפי נתונים משנת 2020 אפשר לראות שאזרחי מדינות רבות כבר ניצלו את האופציה הזו – כולל כמה מהשכנות שלנו:
| מדינה | מספר המשקיעים (כולל בני משפחה שקיבלו גולדן ויזה) |
| סין | 17,794 |
| טורקיה | 1,424 |
| רוסיה | 902 |
| לבנון | 502 |
| איראן | 386 |
| מצרים | 375 |
| עיראק | 367 |
| ירדן | 205 |
| ארה"ב | 193 |
| סוריה | 191 |
| מדינות אחרות | 1,279 |
איך למצוא נכס אופטימלי ביוון בדרך לוויזה ולחיים נוחים במדינה?
השקעת נדל"ן באתונה או בכל מקום אחר ביוון על-מנת לקבל גולדן ויזה מצריכה כמובן התעמקות גם ברכישה עצמה – כדי שהנכס יניב לא "רק" ויזה אלא גם מקסימום תשואה.
ההמלצה של go greece היא על נכס בבירת יוון. למה אתונה? מפני שהפער בין רמת המחירים הנוכחית לבין הצפי לעתיד, בהתחשב בקצב ההתפתחות המהיר של העיר, הוא הגבוה ביותר – כך שיש הזדמנות אמיתית למצוא נכסים ב-250,000 אירו ומעלה בשכונות המערביות שהערך שלהם עשוי לעלות באופן משמעותי.
עוד כדאי לדעת בהקשר זה שנכון ל-2024 מחיר דירה באתונה, בחלק המערבי שלה, הוא כ-2,500-1,850 אירו למ"ר. בצפון ובדרום המחיר עשוי להגיע לסביבות ה-4,000 אירו למ"ר, ואילו במרכז ובמזרח המחירים מעט גבוהים יותר מאשר במערב (כ-2,100 אירו למ"ר בממוצע).
מחיר דירה ביוון בממוצע הוא כ-2,300 אירו למ"ר, כשלשם השוואה בתל אביב המחיר הוא 19,000 אירו למ"ר!
איך אנחנו יכולים לעזור לכם לקבל גולדן ויזה?
השירות של go greece כולל ליווי צמוד בסיורי נכסים באתונה עד למציאת נכס אופטימלי במסגרת התקציב הנתונה. אנחנו ישראלים דוברי יוונית שחיים באתונה ולכן מחוברים לעיר (וגם למקומות נוספים ביוון) ויש לנו קשרים מצוינים כאן. כשלוקחים בחשבון את העובדה שאנחנו מדברים יוונית באופן שוטף, התוצאה היא איתור הזדמנויות משתלמות וגם סיוע בכל ההליכים הקשורים לוויזה.
תשובות לשאלות נפוצות
בדרך כלל בין חודש ל-5-6 חודשים.
אחרי שחולפות 7 שנים. תנאי נוסף הוא מעבר מבחן הבודק את ידיעת השפה וכמו כן נדרשת עמידה בהתחייבויות שונות כלפי המדינה (תשלום מיסים, חשבונות, אגרות וכו').
כן – מיסים, אגרות, ביטוחים ועוד. בדרך כלל התוספת, כולל המיסים, היא בגובה של כ-11% מההשקעה.
המגמה היא מגמת עלייה, בעיקר בזכות ההצלחה של הממשלה לייצב את הכלכלה וגם למשוך משקיעים זרים.
