אחד המחסומים הגדולים ביותר עבור ישראלים הוא חוסר הוודאות לגבי המס. ביוון הכללים שונים – ולעיתים מפתיעים לטובה. ב-2026, יוון ממשיכה לעודד השקעות זרות, אך חשוב להכיר את העדכונים האחרונים כדי לבנות תוכנית עסקית מדויקת.
מיסי רכישה: השלב הראשון
בניגוד לישראל, מס הרכישה ביוון (Property Transfer Tax) עומד נכון ל-2026 על 3% בלבד משווי הנכס. הוצאות נלוות כמו נוטריון ועורך דין מסתכמות בעוד כ-3%–5%. זהו נתון קריטי שהופך את הכניסה לשוק היווני לאטרקטיבית.
מס על הכנסות משכירות
אחרי שקניתם ושיפצתם (ממליצים לבדוק עלויות בשיפוץ דירה באתונה), הגיע הזמן להשכיר. המיסוי ביוון הוא מדורג:
| גובה ההכנסה השנתית (ברוטו) | שיעור המס |
| עד 12,000 אירו | 15% |
| 12,001 – 35,000 אירו | 35% |
| 35,001 אירו ומעלה | 45% |
רוב המשקיעים עם דירה אחת או שתיים נופלים למדרגה של 15%, מה שנחשב למס נוח מאוד.
מס הארנונה השנתי (ENFIA) ומס שבח
ה-ENFIA הוא המס השנתי המחושב לפי מיקום, גיל המבנה וגודלו. את התשלום מבצעים דרך מערכת ה-AADE. בשורה התחתונה: יוון ממשיכה בהקפאת מס השבח במכירת נכסים לאנשים פרטיים, יתרון עצום למי שמתכנן אקזיט. חשוב להתייעץ עם מומחה כפי שמוסבר במדריך למשקיע.
איך להימנע מטעויות?
הבירוקרטיה יכולה להיות סבוכה. ב-Go Greece IL, אנו עובדים עם רואי חשבון מקומיים שדואגים שהכל יהיה שקוף עבורכם. אנחנו מטפלים גם בהוצאת מספר מס יווני (AFM), שהוא תנאי לכל פעולה ביוון.
שאלות לתושבות נפוצות
לא. קיימת אמנה למניעת כפל מס. המיסים ששילמתם ביוון יוכרו לכם בדרך כלל כזיכוי בישראל.
כן, לצורך תשלומי מיסים וקבלת שכירות. אנו מלווים אתכם בתהליך פתיחת החשבון.
המיסוי דומה לשכירות רגילה, אלא אם הנכס נחשב כעסק תיירותי המספק שירותים נוספים.
