קניתם דירה, שיפצתם אותה ומצאתם שוכר. עכשיו מגיעה השאלה הגדולה: מי יטפל בברז שנוזל ב-2 בלילה? מי יוודא שהשוכר משלם חשבונות בזמן? ניהול נכסים מרחוק הוא ההבדל בין השקעה מניבה לבין כאב ראש ששואב מכם זמן.
למה לנסות לנהל לבד זה הימור מסוכן?
באתונה, המרחק והשפה יוצרים מחסום אמיתי. "זמן יוון" הוא לא מיתוס – הוא משפיע על הכל. אם השוכר נתקל בבעיה ואתם לא מגיבים במהירות עם פתרון מקומי, אתם מסתכנים בעזיבת שוכר טוב או בנזק לנכס.
בנוסף, הבירוקרטיה דורשת הבנה מעמיקה. מחשבונות המים ב-EYDAP ועד לארנונה – הכל צריך להתבצע בזמן.
| פרמטר | ניהול עצמי (מהארץ) | ניהול מקצועי עם Go Greece IL |
| טיפול בתקלות | תלות בבעלי מקצוע מזדמנים | צוות אחזקה קבוע ומהיר |
| סינון שוכרים | מבוסס על שיחות ווטסאפ | בדיקת רקע מקרוב וחוזה מהודק |
| גביית כספים | תקשורת מול שוכר שנמצא במדינה אחרת ו"סכנת היעלמות" | הגעה פיזית לנכס במקרה הצורך |
הערך המוסף של Go Greece IL
אנחנו העיניים שלכם בשטח. הניהול שלנו מתחיל עוד לפני כניסת השוכר – אנחנו מוודאים שהדירה מוכנה ומתעדים את מצבה.
אנחנו פועלים בשקיפות, כפי שמוסבר בדף אודותינו. אנחנו מבצעים ביקורי פיקוח תקופתיים, בין אם מדובר בדירה בקיפסלי או נכס בפגרטי.
הניסיון שלנו מאפשר לזהות בעיות מראש. אם יש נזילה מהשכן, אנחנו מדברים איתו ביוונית וסוגרים את הסיפור בלי שתצטרכו לעלות על מטוס.
השירות המלא שלנו מופיע בעמוד ניהול נכסים באתונה.
מקסימום תשואה, מינימום התעסקות
המטרה היא לשמור על יציבות התשואה. כשיש ניהול מקצועי, השוכרים נשארים זמן רב יותר כי הם מקבלים שירות טוב. ערך הנכס נשמר והעלות של חברת ניהול היא הוצאה שמחזירה את עצמה.
תשובות לשאלות נפוצות
העלות לשנת ניהול היא לרוב שוות ערך לשכירות חודשית אחת והתשלום מתבצע אחת לשנה. בנכסים לטווח קצר (Airbnb), העמלה גבוהה יותר בשל המורכבות הלוגיסטית.
אנו בודקים יציבות תעסוקתית ומנסים עד כמה שניתן "להרגיש את השוכר". המטרה היא שוכר שרואה בדירה בית.
בחוזה השכירות יש סעיפים ברורים. אנו פועלים במהירות עם עורכי דין מקומיים (במקרה הצורך) כדי להגן על זכויותיכם.
אנו עובדים עם רואי חשבון המגישים דוחות שנתיים ומוודאים שכל התשלומים, כולל מס ה-ENFIA, מבוצעים בזמן.
